在已有設計圖及報價的情況下，裝修公司擅自增加工序和項目，工程價款遠超合同約定。近期，上海市寶山區(qū)人民法院審結了一起裝飾裝修合同糾紛案件，業(yè)主拒絕增加裝修項目，裝修公司竟停止施工，最終合同解除。合同解除責任在誰？造成的房屋空置損失應由誰承擔？ 2021年3月，劉女士為裝修新房，在查看上海某裝修公司出具的裝修效果圖及報價單后，與該公司簽訂一份《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，委托該公司對其名下一房屋進行裝修，合同價款為9.5萬元。合同還約定，在無項目變更的情況下，竣工結算的上下增減幅度不超過總價款的5%。 合同簽訂當日，劉女士支付了裝修首付款2.8萬余元，之后裝修公司進場施工。在施工進行到水電工程項目時，裝修公司單方提出增加工程項目并增加裝修價款，其中變更金額遠超約定總價款增幅的5%。劉女士拒絕該工程增項，裝修公司遂停止施工，并將施工材料擱置于房屋內。 2021年5月，由于與裝修公司多次協(xié)商無果，劉女士向裝修公司發(fā)出書面通知，表示由于裝修公司私自變更合同，多次無理停工，故通知公司解除合同。 劉女士認為，上海某裝修公司曾上門對房屋進行測量并出具了設計方案和預算報價，其對施工所需材料及數量應當是明確的，私自增加裝修增項的行為已經嚴重違約。于是，劉女士向上海寶山法院提起訴訟，要求解除雙方之間的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》，并要求裝修公司返還工程款、承擔相關違約責任并賠償房屋空置損失。 庭審中，被告上海某裝修公司辯稱，部分工程需施工過程中才可確定具體工作量及材料，且雙方在合同附件的《預算造價書》中約定“水電按實際數量結算”，因此裝修公司的增項內容合理。劉女士拒絕變更報價單，施工停止責任不在裝修公司，故不同意解除合同，要求繼續(xù)施工。如果法院認為合同解除，裝修公司已進行了施工，已收裝修款2.8萬余元不能全退。 審理中，經劉女士申請，法院委托鑒定單位對案涉房屋裝修工程價格進行鑒定。經鑒定，裝修公司已經完成工程項目1萬元。 上海寶山法院審理后認為，原、被告就涉案房屋所簽訂的《上海市住宅裝飾裝修施工合同》是雙方當事人真實意思之表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對合同當事人有法律約束力。 被告所出具的設計變更單，增加部分主要是原預算中未包括的工序或原預算中對數量預估不足而導致的增加。被告作為專業(yè)從事裝飾裝修的企業(yè)，在設計方案由其出具的情況下，理應對施工現(xiàn)場有充分的認識與預估，相應的工程預算應充分合理，涵蓋達成設計方案所需的人工、材料等各項費用。原告作為普通消費者，其合同預期是花費9.5萬元的裝修價格得到符合設計方案要求的裝修成果，對于裝修過程中的工序、所需材料的多寡并無充分的認知。被告在施工過程中單方提出變更施工內容及材料，且工程款增減幅度超過5%，不符合合同約定，已經構成違約。 被告擅自停工后，拒絕解除合同，并將施工材料遺留房屋內，對劉女士不能繼續(xù)裝修房屋進而使用負有主要責任。然而，劉女士在明知裝修公司拒絕繼續(xù)施工的情況下未及時清理并收回房屋，對不能使用房屋的損失負有次要責任。綜合雙方責任大小、房屋空置時間及案涉房屋市場租金情況，酌定確定裝修公司賠償劉女士損失2.5萬元，裝修公司扣除已完成項目工程款應返還劉女士工程款1.8萬余元。 據此，上海寶山法院依法判決雙方合同解除，被告上海某裝修公司賠償原告劉女士損失2.5萬元并返還未完工的工程款1.8萬余元。 一審判決后，被告裝修公司不服提起上訴，二審維持原判。
法官說法 01 裝修公司應遵循誠信原則，嚴格履行合同義務 裝修市場中，部分裝修公司為促成簽單，以低預算金額與業(yè)主簽訂合同，但在實際施工中卻擅自增加工序和材料，使業(yè)主承擔大額“增項款”。當業(yè)主拒絕不合理增項時，裝修公司又采取停工手段，迫使業(yè)主同意該類“增項”，嚴重損害業(yè)主合法權益。 業(yè)主作為普通消費者，基于對裝修公司專業(yè)性的認可及對裝修公司出具的設計圖和報價的信賴才與裝修公司簽訂合同。因此裝修公司應嚴格恪守誠實信用原則，遵循合同項下的約定，若因上述停工行為致使合同解除，裝修公司則需承擔違約責任并賠償因停工所造成的損失。 02 業(yè)主簽訂裝飾裝修合同應仔細審查，增加項目需書面確認 部分業(yè)主在簽訂裝飾裝修合同時，由于疏于對合同的審查，最終造成實際施工遠超預算。為保障自身利益，業(yè)主需注意： 1、合同約定應清晰。合同應注明裝修材料的品牌、型號標準及數量，業(yè)主應檢查有無工序遺漏，并約定好增項工程價款增減幅度。 2、增項操作需規(guī)范。若業(yè)主有增項的需求，應與裝修公司書面溝通確認，并要求裝修公司出具增項書面預算書，待對該預算書無異議后再通知裝修公司進行增項部分施工。 3、拒絕增項當明確。業(yè)主若對裝修公司擅自添加的施工工序或內容不認可，應當通過微信、郵箱等方式向裝修公司明確表達拒絕。 03 在業(yè)主方提出解除合同的情況下，業(yè)主與裝修公司均應防止損失擴大 對于業(yè)主而言，雖然雙方并未對解除合同事項達成合意，但是當明知裝修公司不再繼續(xù)施工時，業(yè)主就不能放任房屋空置、損失擴大，應及時清理并收回房屋。需注意，若尚未進行已完工部分的工程結算，業(yè)主可以要求裝修公司前往施工現(xiàn)場進行磋商；倘若裝修公司不配合前往，業(yè)主也應自行保留好現(xiàn)場施工情況的相關證據。 對于裝修公司而言，當業(yè)主明確表示不同意增項內容且沒有繼續(xù)履行合同的意向時，裝修公司應積極與業(yè)主溝通合同解除事項，并及時清理遺留在裝修房屋內的施工材料，盡可能減少因材料擱置、房屋空置造成的損失。 |
