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人民日報刊發(fā)評論文章,隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生活水平提高,家庭裝修需求日漸增多,隨之也產(chǎn)生不少問題:裝修公司利用信息差賺取不合理差價,施工方?jīng)]有按照工程建設強制性標準施工,家裝監(jiān)理等第三方監(jiān)管缺位等。對此,專家和讀者建議,應進一步規(guī)范家庭裝修活動,提高相關責任主體的法律意識和安全意識,保障房屋裝修質(zhì)量安全,維護消費者合法權益,讓群眾住得安心、舒心。
有的裝修公司利用信息差,讓消費者誤入“陷阱”
房屋裝修對于家庭而言是一項復雜工程,涉及多個環(huán)節(jié),費時費力費心。而有的裝修公司利用信息差,讓不了解情況的消費者誤入“陷阱”。
廣西桂林市讀者徐先生裝修房子時,裝修公司的設計師稱非實木木地板甲醛含量高,不環(huán)保,而且和整體風格不太搭配,建議地面全部使用瓷磚!霸O計師號稱專業(yè)的建議不得不聽,我用他們推薦的防滑瓷磚鋪了地面,裝修成本比預算高出近一倍!毙煜壬髞聿帕私獾,原來是瓷磚返點高,裝修公司能從經(jīng)銷商手里獲取較多回扣,所以才會以各種理由推薦業(yè)主選擇高價的瓷磚!叭缃,向供應商索取回扣幾乎成為裝修行業(yè)的潛規(guī)則,普通消費者很難了解到其中的隱情。”徐先生說。
有的裝修公司在簽訂協(xié)議時往往利用設計師的名頭收取高額設計費,其實一些所謂“知名設計師”甚至還不具備相應的基礎技能!拔覀兗业脑O計師水平很讓人懷疑。裝修公司推薦時說他是主任設計師,結果施工才一個多月,我去看鄰居家的裝修,發(fā)現(xiàn)與自家的設計風格幾乎一模一樣。鄰居說,前段時間有人天天來他們家工地,向他家的設計師要設計圖。我猜是我們家設計師在抄襲!苯K鹽城市讀者夏女士說,市場上的設計師魚龍混雜,有的缺乏從業(yè)資質(zhì),有的有名無實。
鉆合同漏洞已成為部分裝修公司的獲利手段之一,比如合同含糊其詞、不標明建材具體型號等,這給消費者維權造成很大困難!敖还r我才發(fā)現(xiàn),合同中明確規(guī)定要用某個建材品牌,但實際用的全都是中低端產(chǎn)品!碧旖?qū)氎鎱^(qū)讀者馬先生說,他在與裝修公司簽訂合同時,該公司口頭承諾使用高端套餐,包括某品牌的系列高端產(chǎn)品,包括地板、墻面漆、瓷磚等,“但后來我發(fā)現(xiàn),原本承諾提供每平方米538元的地板換成了每平方米239元的地板,僅地板差價就有4萬多元,還不算其他材料!瘪R先生找裝修公司交涉,對方卻拿出合同,表示合同里只標明了品牌,并沒有明確具體產(chǎn)品,公司的做法并沒有違反合同。
此外,由于家裝監(jiān)理等第三方監(jiān)管缺失,一些消費者還面臨優(yōu)惠入場、工期臨近突然加價等套路。湖北荊州市讀者劉先生就遇到類似情況,臨近裝修時裝修公司工作人員上門測量,拿出一套設計方案以及費用預算,總價格在原來協(xié)議書的基礎上又增加了13%!昂瀰f(xié)議的時候說趕上了公司10周年慶,總價能便宜6000元。我于是簽了室內(nèi)設計協(xié)議書,并預付了1萬元!眲⑾壬f,后來裝修公司表示協(xié)議價格只是估算,現(xiàn)在實地看下來項目要增加,多出的金額是原套餐以外的差價,而且最終價格還會因房屋結構、客戶需求不同而進行調(diào)整。
明確監(jiān)管職能,加強行業(yè)自律,規(guī)范裝修行業(yè)
中國消費者協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年,中消協(xié)共收到房屋裝修及物業(yè)服務相關投訴2.28萬件,數(shù)量在所有服務大類投訴中排名第八。其中,大多數(shù)投訴是針對行業(yè)中部分裝修公司資質(zhì)欠缺、合同違約、房屋裝修質(zhì)量缺陷等問題。
此外,在裝修過程中,施工方未按照工程建設強制性標準施工,導致房屋存在安全隱患的情況也較常見。北京師范大學政府管理學院教授張勝軍表示,未能按照工程建設強制性標準施工的情況包括未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構或者超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載;擴大承重墻上原有的門窗尺寸;拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等。
“當前家裝行業(yè)‘正規(guī)軍’隊伍不強,裝修公司五花八門、魚龍混雜,還有一部分是沒有施工資質(zhì)、管理松散的裝修隊伍。”華東政法大學房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法表示,這些沒有相關資質(zhì)的裝修施工人員流動性大,公司沒有固定場所,缺乏有效承擔相關責任的能力,不但裝修質(zhì)量得不到相應的保障,還存在破壞房屋整體結構、損害房屋安全性能的巨大風險。
在規(guī)范裝修行業(yè)方面,住建部、商務部陸續(xù)出臺實施了《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》《家居行業(yè)經(jīng)營服務規(guī)范》等規(guī)范性文件,對家裝相關細節(jié)提出明確要求。前不久,為遏制城市房屋室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為,住建部又發(fā)布了《關于進一步加強城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》,進一步明確裝修活動中各方和各相關部門的責任。
“由于裝修涉及住建、房管、規(guī)劃、市場監(jiān)管等多個部門,監(jiān)管部門應進一步明確各自的監(jiān)管職能,形成監(jiān)管合力!睆垊佘姳硎荆b修行業(yè)仍然缺乏強有力的市場監(jiān)管機制,“在管理層面上必須明確由哪一個主管部門主要負責,其他職能部門積極配合,才能防止監(jiān)管空白!
此外,家裝行業(yè)也需要加強行業(yè)自律。專家表示,當前家裝行業(yè)市場信用體系建設不足,行業(yè)內(nèi)的有效自律和約束機制尚未形成。家裝經(jīng)營者誠信經(jīng)營,正當競爭,家裝市場逐步有序,消費者的合法權益才能得到保障!霸谑┕み^程中,哪些工序是必要的,如何讓裝修達到最大程度的美觀、耐用,非專業(yè)人員往往根本摸不著門道!睏钋诜ū硎荆畔⒑蛯I(yè)能力的不對稱,更需要相關從業(yè)人員具備良好職業(yè)道德和溝通能力,通過加強自身建設,消除大部分因信息壁壘而產(chǎn)生的矛盾糾紛。
理性選擇裝修公司,謹慎簽訂裝修合同,維護自身合法權益
馬先生總結自己的裝修經(jīng)驗教訓后認為,還是要多渠道了解裝修公司資質(zhì)信用,“在選擇裝修公司時,消費者應詳細了解裝修公司的基本情況、行業(yè)口碑,實地查看裝修公司的專業(yè)實力、施工質(zhì)量和售后服務,盡量做到貨比三家,選擇信譽好、有資質(zhì)、有實力的裝修公司。理性對待裝修價格,不要盲目相信低價、全包的宣傳,謹防一些裝修公司以低價為誘餌偷工減料、以次充好!
先交定金、再付尾款已經(jīng)成為不少裝修公司的支付方式。在消費者有意向購買家居建材或裝修服務時,裝飾公司或建材商會要求消費者預先支付一定數(shù)量或比例的定金、預付金,而當消費者因裝修效果不滿意,或購買的建材質(zhì)量款式與約定有差異時,經(jīng)營者往往會以定金不退為由拒絕退款。
“消費者不要輕易相信商家定金可退的承諾,謹慎交付定金,一定要簽訂規(guī)范合同,將定金可退等承諾在合同中予以明確!睆V東深圳市消費者委員會投訴咨詢部部長古濤表示,支付裝修款時要按裝修項目完成進度逐項支付,避免一次性支付全部裝修款,要等裝修工程全面完工并且驗收合格后,再支付剩余尾款。同時,不輕信口頭承諾、約定,裝修款按工程進度分期支付內(nèi)容在合同中也應逐一明確、細化。
簽訂裝修合同時,消費者應該明確合同內(nèi)容和責任劃分!盀楸苊、減輕因裝修公司違約給消費者權益造成的損害,消費者簽訂合同時應明確工程逾期、裝修材料以次充好、工程質(zhì)量不符約定等常見的違約責任條款,同時還要約定違約金的賠付比例、賠付金額、賠付期限、賠付方式等條款。施工過程中裝修項目有變動的,需簽訂補充協(xié)議,雙方確認后簽字!睏钋诜ū硎,簽訂合同時要盡量讓合同內(nèi)容明確、詳細。交付定金確認簽字前,雙方要以文字形式確定好產(chǎn)品型號規(guī)格、顏色、品牌、整體完成效果、全款支付或尾款支付時間、交付時間以及違約責任等等,切勿在商家的不對等合約單上簽字。有條件的話,最好以圖片形式確認,尤其對于商家提供的樣品色,需留存好照片、色號及查看制作效果。
古濤建議,在裝修過程中,消費者應注意對裝修現(xiàn)場的監(jiān)督,包括檢查裝修材料是否與合同約定的產(chǎn)品品牌、型號相符,防止裝修單位偷梁換柱。發(fā)現(xiàn)問題第一時間拍照,固定證據(jù),及時與裝修單位協(xié)商解決,同時注意保存合同、票據(jù)、照片、視頻等證據(jù),必要時可以向有關部門反映或向法院起訴,維護好自身的合法權益。
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