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完整版『驗(yàn)房流程』

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樓主
驗(yàn)房分為兩大類,即驗(yàn)房程序和驗(yàn)房順序。







            驗(yàn)房程序:







            一、查看兩書一表:質(zhì)保書、使用仿單、竣工驗(yàn)收存案表;面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。







            二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保留好驗(yàn)房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。







            三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時(shí),看好條款,不能拋卻自己的權(quán)利。







            四、交公道用度(包括:物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)













            驗(yàn)房順序:







            一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。







            二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。







            三、后測相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具:







            ①量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺







            ②鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈







            ③輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。













            自己驗(yàn)房留意題目及簡樸操縱方法:







            1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。







            2、衛(wèi)生間透風(fēng):應(yīng)在吊頂下留透風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測抽力。煙道、透風(fēng)口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。







            3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置四周,看報(bào)警裝置是否敏捷動作,報(bào)警聲光提示同時(shí)封閉進(jìn)氣電磁閥。假如不能動作,及時(shí)修復(fù);







            4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。













            5、驗(yàn)電:







            A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾回證實(shí)開關(guān)、接線良好,插座安全。假如開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤,立刻修復(fù),否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。







            B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明確,立刻糾正。







            C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時(shí),會造成更大危險(xiǎn)。







            D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。







            E、檢查弱電插座數(shù)量。F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。







            G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。







            6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。







            7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行丈量,若數(shù)值一致,好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。







            8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。







            9、測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,附近光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整當(dāng)即通過光線暗影看出,假如不平,要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔偃缇植克⑵?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。







            10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長,因環(huán)境濕潤,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。







            11、樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應(yīng)及時(shí)提出。







            12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。







            13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。







            14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。







            15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。假如松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。







            16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有浮泛聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時(shí)間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。







            17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢修項(xiàng)目)







            18、衛(wèi)生間:A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有透風(fēng)孔。透風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離透風(fēng)孔最近的插座是防水插座。







            19、暖氣片:A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。




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